Fasering

Iedere bouwopgave start met het samenstellen van een bouwprogramma. Dit bouwprogramma bestaat in eerste plaats uit een registratie (fase 1). De registratie omvat een inventarisatie en vastleggen van alle wensen en eisen van de opdrachtgever en overheden. Het verkrijgen van een balans tussen de gewenste ruimte, de daaraan gekoppelde prestaties, de daaruit voortkomende kosten en beschikbare tijd tot oplevering vormden de basis voor het haalbaar maken van het gebouw. Dit gebalanceerde programma van eisen gecombineerd met de inventarisatie van bestuurlijke-, economische- en omgevingsfactoren weergegeven in een 3D model noemen wij een bouwprogramma. Een visueel en haalbaar programma van eisen. Hiermee is uw doel van het proces vastgesteld, haalbaar, begrijpelijk en toetsbaar gemaakt.

Na het afronden van het bouwprogramma start het ontwerpproces. Met eigen architecten of in samenwerking met externe architecten wordt het ontwerp opgezet in het bouwkundig 3D model. Net als in de fase bouwprogrammeren wordt in het ontwerpproces eerst het geheel aan ruimten geordend. Deze ordening is gebaseerd op de doelstellingen uit het bouwprogramma en de verdeling tussen gebruiksruimten en ruimte voor techniek. In het 3D model worden alle toe te passen technieken op gebied van bouwkunde, constructies en installaties, transport, veiligheid etc. verzameld. Het resultaat en de haalbaarheid wordt voortdurend getoetst aan het bouwprogramma. De ontwerpers kunnen zich daardoor geheel concentreren op de architectonische kwaliteit.

Aangezien de mens sterk is ingesteld op visuele vormen van communicatie, leidt het gebruik van bouwkundige 3D modellen tot een sterke verbetering van het communicatieproces. 3D technieken, zoals Virtual Reality (VR) en animatiefilms zorgen ervoor dat alle betrokkenen, deskundig of niet, voortdurend bij de planvorming en het bouwvoorbereidingsproces worden betrokken.

Volledige projectbeheersing wordt verkregen door het koppelen van het 3D model, tijd, middelen en geld. Immers, kosten en tijdschema's voor geldstromen kunnen direct in relatie worden gebracht met actuele modelgegevens over hoeveelheden en prijzen van gebruikte middelen. De ervaring leert dat de inmiddels veel uitvoerende bedrijven en toeleveranciers rechtstreeks vanuit het 3D model kunnen bouwen, zodat tekeningen, als bron van miscommunicatie, niet meer nodig zijn. Maar uiteraard kunnen, indien gewenst, alle benodigde tekeningen uit het 3D model worden gegenereerd. Dat betekent dat iedere tekening hetzelfde 3D model als basis heeft, waardoor er geen onderlinge verschillen kunnen voorkomen.

Het 3D model is intelligent omdat alle ruimten, gebruiksruimten alsook ruimten met een technische invulling een directe koppeling kennen met de betreffende databases. Eventuele mutaties die zich tijdens het realisatieproces voordoen worden continu verwerkt. Daardoor vormt het 3D model volgens de Regiplan Methode een ideale basis voor het facility management. Een op maat toegesneden opzet van facility management kan eenvoudig door het 3D model worden opgebouwd.